Садовый дом следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания. Обычно он не имеет отопления, водоснабжения и подходит только для пребывания в тёплое время года. Жилой дом предполагает постоянное проживание и постоянною регистрацию в нём.
Для признания садового дома жилым собственник должен предоставить в орган местного самоуправления или через МФЦ:
- заявление о признании садового дома жилым;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
- заключение по обследованию технического состояния, подтверждающее соответствие садового дома требованиям, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; заключение может подготовить индивидуальным предпринимателем или юрлицом, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий;
- в случае, если садовый дом обременён правами третьих лиц, нужно оформить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым.
Роскадастр как предприятие полного цикла осуществляет подготовку таких заключений в соответствии с требованиями законодательства и состоит в СРО «Ассоциация «Инженерные изыскания в строительстве».
Подробности по подготовке заключений по обследованию технического состояния для перевода садового дома в жилой можно узнать по телефонам в Архангельске: 8 (8182) 20-60-58, 8 (8182) 20-98-95, адрес: улица Попова, 2.